按揭房抵押贷款能贷多少钱（按揭房抵押贷款需要什么条件）

随着生活水平的提高，买房是必经之路，但生活中很少有人能全款买房，那么贷款中的房子能抵押多少呢？

抵押贷款能花多少钱？

一般按揭贷款的额度会给出一个最大的按揭成数，然后评估房产的价值，考虑借款人的工作收入和风险承受能力等因素，再通过综合审批确定。比如房产评估值50万，最高贷款成数70%，那么房屋抵押贷款最高可贷金额是50万乘以70%，等于35万，35万带来的月供债务要保证在借款人的还款范围内。

抵押贷款需要什么条件？

(1)贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

(二)有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

(3)愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；该房产共有人认可其借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

(四)抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。

(五)抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。

(6)抵押物的所有权人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。

抵押贷款的流程是怎样的？

1.双方签订抵押房屋(或预售房屋)买卖合同。当然，这只是意向性合同，不要交首付。押金取决于你和前任谈好的条件。

2.向银行提交贷款申请。有的银行强迫你把首付放到他那里。对此如何处理，见仁见智；期间，银行受理你的申请后，如果资料不全或不充分，会要求你提供补充资料。一般按揭贷款审批时间会在2周左右；有的银行会让你申请贷款，比如信用卡，理财等。，并且尽可能的推。那些可能是吸引金钱的陷阱。

3.银行的审批通过了，你就要注意了。你应该问一下银行的经办人员，在抵押完成后，你什么时候可以安排贷款发放给你。至少给个大概的时间，确定后再处理。

4.与银行签订借款合同，缴纳各种费用，办理房贷保险。在签订借款合同的时候，要把条款看清楚，因为这些借款合同大部分是银行经理批量制作的，错漏在所难免。