楼梯房和电梯房哪个保值（如何选购电梯）

楼梯房和电梯房哪个保值（如何选购电梯）

楼梯和电梯间是当前城市房地产中教皇的基本形式。那么楼梯房和电梯间哪个会让购房者在买房时保值呢？

楼梯间和电梯间保持哪个值？

楼梯或电梯间，哪些保值需要分不同情况:

1.电梯间更保值。政策规定，“新建四层及四层以上居住建筑或者新建居住建筑从入口层至室外设计层高度超过9m的，应当设置电梯，并在有门和公共走廊的每层设置站。”以后不再建多层楼梯房，而是更换多层电梯房。由此可见，在未来的楼市中，电梯间将占据主流，而楼梯房将在电梯间成熟后逐渐消失。

2.楼梯房更值钱。楼梯房通常位于城市发展了很长时间的老城区。这里的配套设施更齐全，生活比你想出去都方便。与此同时，随着越来越多高层住宅的修建，人们开始意识到高层住宅的一些缺点。比如老化后的高楼难拆，旧的难换，老化后的电梯维护成本高。再加上楼梯房旧改造的推进，改造后更换了各种管线，重新粉刷了房屋外墙，重新规划了小区绿化和车位，小区安装了暖气，地面再次硬化，居住环境大大改善。

如何选购电梯？

1.梯户比决定居住密度。

首先要注意整栋楼的总户数和电梯数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一，梯户比越高，居住密度越低，居住质量越高。一般来说，12-18层的住宅应不少于两部电梯，24层的住宅应有两部或四部电梯。

2.户型不好改。

大部分电梯间采用框架结构，一层对称布置两户甚至更多户。部分室内隔断为现浇混凝土，无法打开，也就是说户型的格局和结构无法轻易改变，户型的缺陷也无法通过后期的土建改造来弥补。

3.电梯质量保证了乘坐电梯的安全。

乘电梯上下楼梯很容易出行，但一旦电梯出现故障，就会被吓到。买房时不妨了解一下楼盘配置的电梯是什么样的企业制造的，看看电梯的采购质量是否达标。另外，你可以问问大厦进行电梯保修需要多长时间，是否配备了具体的故障排除方案。如果不放心，还可以和开发商签订责任书，约定电梯出事后如何进行相关赔偿。

4.消防电源应是标准的。

在购买电梯间时，也要从安全方面考虑防火的具体配置。楼梯间、消防电梯间、前室、避难楼层应设置应急照明和疏散指示标志，连续供电时间不得少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

5、水电情况要了解清楚。

一般电梯房都在顶楼配有水箱，将水抽到顶楼再向下供应，这样高层住户就不会因为压力不足而无法用水。这样一来，电梯机房应急发电机组的配置就比较高了，要求即使城市停电，水和电梯也能正常运行。

6.房地产物业管理要到位。

大部分电梯都配有高层居民楼，楼里住的人多。在紧急情况和紧急疏散时，需要有专门的保安人员负责。大楼底层是否有门卫室值班，安保措施是否到位监控，大楼内是否有保安巡逻，紧急情况下的疏散等都不容忽视。

7.楼层选择

买房楼层时，要综合考虑个人喜好、家庭人口、楼层数、经济实力等因素。一般楼层越高越贵。

8.楼层间距

在选择电梯间的时候，也要考虑建筑间距的问题。一方面是保证室内光线充足，一方面是保护自己的隐私。楼层间距越小，为了保证采光，应该选择较高的楼层，但较高的楼层不一定是最好的，所以最好选择与建筑间距一致的建筑。同样，楼与楼之间的距离越小，你的隐私可能越容易被对面的邻居看到，这真的是一件很尴尬的事情。