房子登记在子女名下的弊端（房产登记在孩子名下有年龄规定吗）

很多父母在买房的时候，都会想着把房子直接登记在孩子名下，这样以后就省了过户费。把房子登记在子女名下有什么坏处？

把房子登记在孩子名下的弊端

首先，只有全额

如果孩子未满18周岁，房子要登记在孩子名下，不能选择公积金贷款或商业贷款，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，达到18周岁是硬性条件。

第二，财产分割的麻烦。

如果夫妻婚姻破裂，就涉及到财产的分割。登记在孩子名下的房产不能分割，即使夫妻共同出资购买。因为从法律上来说，财产是属于孩子的，只由取得孩子监护权的监护人来管理。

第三，父母不能随便卖掉孩子名下的房产。

父母可以给孩子买房，但不能只卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下的房子，只有在孩子年满18周岁并征得其同意后，才能出售。

如果需要出售，先取得监护人的签字文件，确认监护人的资格，再签署保证书:子女的财产是为了子女的利益而出售的，如子女患有严重疾病等特殊情况。如果父母想卖掉孩子的房产换现金，是不允许的。

四。父母不得要求收回房屋。

虽然父母是实际投资人，但房子已经登记在孩子名下，父母因为特殊原因，比如赡养纠纷，想收回房子，说明这种可能性很小。

5.孩子成年后买房前要多付首付。

总的来说，中国对于首套房和二套房的首付比例是不一样的。一般情况下，首套房更优惠。如果父母过早给未成年子女买房，一旦房产证上写了未成年子女的名字，孩子成年后买房就认定为二套房，那么你贷款买房就需要多付首付。

把房产登记在孩子名下有年龄要求吗？

法律没有规定购房者的年龄，所以不管孩子多大，都可以把房子登记在自己名下。但是，自然人分为无民事行为能力人和限制民事行为能力人。他们的行为在特定情况下需要监护人和法定代理人的代理。如果孩子是未成年人，属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。买房是比较大的民事处分，需要父母的代理。

《中华人民共和国民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立进行纯有益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。