房贷提前还款要不要预约（房贷提前还贷划算吗）

买房，自然需要支付银行利息。如果想降低利息，可以通过央行降低利率。另外，可以提前还贷。降低贷款本金后，利息自然会降低。那么，提前还房贷需要预约吗？

房贷提前还款需要预约吗？

提前偿还抵押贷款需要与银行预约。如果有提前还款需求，最好提前一周左右给房贷经办银行客服打电话申请，银行会通知贷款人是否可以提前还款。预约成功后，客户在约定时间内携带个人身份证和还款银行卡到银行网点办理提前还款。

提前还贷划算吗？

1.签订借款合同时，享受7折至8.5折的利率优惠。您已经享受了更低折扣的利率优惠，处于降息通道中。如果央行年内不降息，即使按照近期利率在明年1月1日执行，利率也只会比前期低，所以提前还房贷是不合适的。

2.由于平均资本平均分配总贷款额，因此根据剩余本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息也就越少。还款期超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，后期还款多为本金。利率对还款额影响不大，不建议提前还房贷。

3.等额本息还款。将按揭贷款的总本金和总利息相加，然后平均分配到每个月中旬。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还房贷意义不大。

提前按揭需要注意什么？

1.提前和贷款银行预约。

有些用户以为要还，其实不是这样。因为抵押金额大，需要银行先审批。只有经过银行批准，你才能提前还款。所以，当你打算提前还款时，最好提前一周和贷款银行预约。

2.违约金

对于提前还款，银行会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同银行的违约金收费标准不同，购房者最好先咨询贷款银行。

3.预付金额是有限的。

对于提前部分还款，并不是购房者想还多少就还多少，而是有个限度的。一般来说，最低还款额是1万元。其次，还款金额必须是1万元的整数倍。