开发商违约延期交房怎么办（商品房交房注意事项）

延期交房可以说是购房者在购买期房时遇到的头号难题。购房者遇到开发商违约延迟交房怎么办？

开发商违约延迟交付怎么办？

1.开发商延迟交房，经催告后仍未在合理时间内履行。但是，给出了延迟的原因。在这种情况下，购买人没有必要终止购买合同。虽然不是因为不可抗力或者合同规定的免责原因，但是属于购房者可以承受的范围。比如开发商资金出现问题，停工了一段时间现在又恢复了等等。，购房者可以选择等待，要求开发商支付违约金。

2.开发商延迟交付，经催告后在合理时间内未履行，且未给出合理理由或一味推诿的，买受人可以请求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身损失。

3.延迟交货。开发商经催告后在合理时间内交付货物的，买受人不能要求解除合同，但可以要求开发商按照延迟天数支付违约金。

商品房交付时应注意的事项

1.注意房款协议。客户与开发商在合同中约定，在房款结清前开发商有权延期交房的，客户必须在收到商品房前结清房款。

2.注意三个物业费可以按月交。入住时，多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年或一年以上的物业管理费。根据相关规定，物业管理费可以按月、按季度、按年收取，但多年的物业管理费不能一次性预收。

3.注意物业费不能乱加。按照现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时公约，并对物业费等相关事项进行约定。所以收房时如果出现物业费上涨的问题，业主可以据此主张权利。

4.注意交契税，签协议。根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，多数开发商在办理房屋入住手续时，要求业主尤其是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则不予办理入住手续2。购房者最好与开发商协商，签订契税缴纳协议，约定双方应承担的违约责任。

5.办理手续前注意五个优先房间。目前开发商交房时，一般要求业主先办理手续，缴纳相关费用后，才允许业主验房。对于这种不合理的程序，业主应该坚持先验房，再办理手续，并将验房过程中发现的相关问题书面提交给开发商并请其签收，以免日后产生纠纷。