房子公积金贷款有什么要求(公积金贷款能贷多少)
贷款购房的话,公积金贷款的情况更划算,购房者选择更多。那么住房公积金贷款有什么要求呢?
住房公积金贷款需要什么条件?
1.借款人已年满18周岁,具有完全民事行为能力;
2.借款人有稳定的工作和收入,有偿还贷款本息的能力;
3.申请人的个人信用状况良好;
4.借款人具备购买、建造、翻建、大修自住普通住房的相关手续和文件,并已按规定支付购房首付款,首套住房面积小于90平方米的首付款比例至少为20%,面积大于90平方米的首付款比例至少为30%;
5.借款人连续6个月按时足额缴存住房公积金,申请住房公积金贷款时,公积金账户状态正常;
6.申请人及其配偶名下无未结清的住房公积金贷款;
7.提供符合法律规定并经管理中心认可的资产作为担保。
8.符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。
公积金贷款能有多少?
1、按住房公积金账户余额计算。
(1)贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。
商品住房或经济适用房,首套自有住房(账户余额不足2万元的,按2万元计算)。
(2)贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。
贷款买第二套房子;购买公有住房;在农村集体土地上建造、翻建或大修自有住房。
2.按照房子本身的价格计算
按此方法计算的贷款额,应按照房价乘以贷款比例的公式计算。
(1)贷款金额不得超过房价的80%。
商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房。
(2)贷款金额不超过房价的70%。
第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有住房、农村集体土地新建、改建或大修。
(3)定向安置保障性住房
不应高于所购房屋总价与房屋补偿的差额。
3、根据贷款申请人的贷款偿还能力。
(1)贷款申请人自己放款。
具体计算公式为:借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。
(2)夫妻双方共同贷款。
具体计算公式为:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4.贷款额度按高贷款限额计算。
如果我用住房公积金申请住房公积金贷款,各地关于贷款限额高是有相关规定的。可以查询各地的住房公积金政策。