已经签了购房合同还能改名字吗（房产改名字的流程是如何的）

可以说购房者买房前的购房合同是必须的，那么签了购房合同后可以改名吗？我们一起来了解一下吧。

签完购房合同可以改名吗？

签订购房合同后能否改名，要看情况:

1.如果合同已经备案，则不能更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定房价工作的意见》明确规定:“禁止商品房预购人转让未竣工的预售商品房。预售商品房竣工交付、买受人取得房屋所有权证书前，房产部门不得为其办理过户等手续；房屋权属申请人与已登记的预售合同载明的买受人不一致的，房屋权属登记机关不予办理房屋权属登记手续。”所以合同备案后，不能通过更名的方式进行交易。

2.如果买家已经在网上签约，买家和开发商协商。如果开发商同意，应该先解约，在原合同解约后，才有可能与买方签订合同重新备案。这里最重要的是要取得开发商的同意，要确定原合同是否真的撤销，才能成功备案购房合同。另外，抵押的房子不能改名。合约备案后，不能通过更名交易。

物业更名的流程是怎样的？

1.购买二手房的更名流程

(1)买卖双方签订二手房买卖合同；

(2)缴纳相关税费；

(3)买卖双方应携带本人身份证、户口本、结婚证、完税证明、房屋买卖合同、房产证原件及复印件到房屋登记部门办理过户手续；

(4)买卖双方不能亲自前往的，需要到公证处办理委托手续。

2.给捐赠的房子重新命名的过程

(一)订立书面房屋赠与合同；

(2)房屋赠与当事人凭原房屋所有权证和赠与合同，照章缴纳契税；

(3)公证(各地公证有具体差异)；

(4)办理房屋所有权转移登记手续，即房产证更名。捐赠房屋的当事人到房地产管理部门办理房产证名称变更时，应当提交申请书、身份证件、原房地产权证和捐赠人秘书的公证书。

3.继承房子更名流程。

(1)在法定继承的情况下，即房产所有人死亡而未留下遗嘱时，法定继承人(父母、配偶、子女)可以拿房产所有人的死亡证明、户口本、房屋所有权证两个证明等。到公证部门办理财产继承公证。继承人可以凭继承公证书办理产权更名手续，即房产证更名手续。

(2)遗嘱继承的情况下，即财产所有人死亡时，留下遗嘱。然后在产权人死亡后，由遗嘱中指定的继承人去公证部门对其遗嘱进行公证，再去房产部门办理房产证更名手续。