买二手房，作为购房者，最担心的就是房子产权不正规，或者无法办理过户。那么，买二手房如何避免不通过房源呢？
1.查户籍情况。
在卖家迁出户口之前，买家是没有办法迁入的。因此，在与卖方签订二手房买卖合同前，应要求卖方出示户口本，并复印留存证明。通过查看卖家的户口本，买家可以大致了解卖家家庭的户籍情况。或者要求卖方和自己一起去房屋所在地公安机关核实交易房屋的户籍。这样既可以验证卖家是否真的将户口迁出，也可以防止别人的户口没有迁出，比如买房时卖家之前的户口。
2.核实卖家是否有房产证。
房产证(不动产证)是证明房主对房屋所有权的凭证，也是办理过户的必备资料。所以买房时，购房者一定要核实卖家是否有房产证，鉴别房产证的真伪。建议购房者在购房时，要求卖方提供身份证和房产证连同当地房地产管理局的档案或窗口查验真伪，避免买到没有房产证的二手房。
3.确认所有共有人是否同意出售房屋。
有些房屋涉及多个产权共有人，购房者必须征得所有共有人的同意，并与所有共有人签订房屋买卖合同。如果有人不能来，就让对方提供经过公证的委托书，把违约风险降到最低。要知道，只有一个产权人签字同意买卖合同无效。即使办理了过户手续，如果后来其他产权人被调查，你也只能退房，过户无效。
4、明确户口迁出时间和违约责任。
防止卖家迁移户口，要在合同上下功夫。买卖双方可以在合同中约定具体的迁户口时间(比如某年某月某日)，然后约定违约责任。比如“如果卖家没有在规定时间内迁出账户，那么卖家将支付违约金，直至账户迁出”。而且买方可以通过预留更多尾款，约定更高金额的违约金来限制卖方违约。
1.调查产权。
购买二手房时，购房者要注意房屋产权是否存在问题。购房者需要查看房屋产权的完整性、真实性和可靠性。过户前，他们要看好产权证上的业主名字是否与卖方相符，是否有抵押，是否有共有人。
2.签订购房合同。
二手房买卖合同必须包括双方当事人的姓名和住所、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和界址、地块编号、取得土地使用权的方式和年限、房地产的用途或使用性质、交易价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。
3.评估贷款
一般情况下，房地产评估需要找评估公司。这个过程大约需要5到7个工作日。房地产评估后，购房者可以办理贷款手续。购房人办理公积金贷款和商业贷款相结合的，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行申请贷款即可。这个过程是二手房交易中比较耗时的阶段。
4.缴税后转让。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门提出申请，并申报交易价格，采取受理形式，缴纳契税等二手房交易相关税费。
5.领产权证。
房产管理部门对提供的相关文件进行审核，经核实后，由房产管理部门核发新的产权证。双方应在办理过户手续时到房地产管理部门领取房地产权证。
