办理房贷要提交什么证明材料（办理房贷的手续）

你需要向银行申请抵押，按照银行的要求提供一些资料。抵押贷款需要提交哪些证明材料？

抵押需要提交哪些证明材料？

办理房贷，应提交申请人的家庭收入证明及相关资产证明，包括工资表、个人所得税表、单位出具的收入证明、银行存款证明等证明材料。此外，贷款人还需提供本人及配偶的身份证、户口本原件及复印件三份(申请人与配偶不属于同一户口的，需提供婚姻关系证明)；原始购买协议；30%或以上房款的预付款收据原件及复印件各一份；开发商的收款账号等信息。

办理抵押手续。

1.与开发商签订了购房合同。

这时候就要查看开发商是否有“五证”:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

2.交首付款，保留首付款收据。

3.去银行填写个人住房贷款申请表。

一般开发商会和一家或几家银行签订合作协议，所以和开发商有协议的银行办理按揭贷款协议会更方便。携带首付款收据原件及复印件、商品房买卖合同、身份证、本地户口本(一年以上非本地户籍证明)、收入证明到银行填写个人住房贷款申请表。

4.银行审查抵押贷款申请。

银行的信贷人员将逐级审批申请人提交的材料。认为符合银行贷款条件的，通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不超过30年。

5.去房管局办理房屋他项权利证书，证明该房产有银行的抵押权。去公证部门办理房产抵押公证。去保险公司办理家保。

6.开个账户。

选择委托扣款还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立房屋销售结算账户或存款账户。

7.办理贷款。

经贷款银行同意，贷款银行在办理完相关手续后，将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或一次性或分次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。

8.按合同还款。

借款人必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9.偿还贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，买受人成为房屋的真正所有人。

购房贷款，购房人需要有稳定的收入和良好的信用，购房人需要提供自己的资金流等相关文件到贷款银行办理。经银行批准后，即可发放贷款。如果购房者不能还贷，银行可以拍卖抵押的房屋。