延期交房是指在合同约定的交房日期后，购房者拿不到开发商的入住通知。延期交房可以要求退房吗？让我们来看看。
延迟交付房屋可能需要退房。一般延期交房退房的约定期限为30天至90天。如果过了这个期限开发商还不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。
法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，买受人采用担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。因不可归责于双方的原因导致《商品房担保贷款合同》无法订立，《商品房买卖合同》无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当向买受人返还购房款本金及其利息或者定金。
1.购房合同无效。
按照规定，无效合同的直接结果是，因合同取得的财物应当返还。具体来说，在购房合同中，买方返还房屋，开发商返还房款。从实践角度来看，导致购房合同无效的常见情形有:
(1)开发商无权处置房产。主开发商未取得预售许可证，房屋未经其他共有人书面同意属于共有财产，房屋权属有争议，司法行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制该房屋权利的。
(2)开发商存在欺诈行为。虽然有的购房者有时会以此为由要求退房，但实际上法院支持的并不多，主要是因为购房者很难证明欺诈意图和针对开发商的欺诈事实。为防止这种情况发生，购房者应尽量要求开发商将每一个承诺落实到文字中，并签字认可。
2.由于嵌套错误而签出。
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，预售的以单元计价的房屋与设计图纸不符的，或者相关尺寸超出约定误差范围的，合同未约定处理方式的，买受人可以退房。
3.由于面积错误而退房。
即承包面积与产权登记面积误差达到一定比例。合同中未约定具体比例的，根据相关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中之一超过3%的，购房人有权退房。
4.规划设计变更导致退房。
如开发商擅自变更规划设计，或经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致商品房的结构类型、户型、空面积、朝向发生变化，以及发生影响合同当事人约定的商品房质量或使用功能的其他情形，如开发商在变更成立后10日内未书面通知购房人，购房人有权退房。
5.因房屋主体结构不合格退房。
主体结构是指承重墙、梁、柱等。基础沉降超过允许变形值、钢筋混凝土构件变形开裂、砌体结构不具备足够的强度和刚度等质量问题，经工程质量检测机构重新核定主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般门、窗、墙等存在的质量问题。，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅以此为由退房。
