公摊面积高违法吗（有关公摊面积要注意什么）

公摊面积高违法吗（有关公摊面积要注意什么）

公摊面积是买房时不得不考虑的一件事，但对于购房者来说往往存在一些陷阱。那么公摊面积高违法吗？

公摊面积高违法吗？

公摊面积高并不违法。公摊面积的标准暂时没有法律规定。一般购房者只能通过合同来维护自己的权益。但开发商在谈判和签订合同时，可能会用一些文字欺骗购房者，导致收房时的公摊明显高于购房者，但并不存在违规操作的情况。大部分购房者对相关事宜了解不多，所以只要开发商想基本成功，就只能在买房时擦亮眼睛，多加注意。

关于公摊面积需要注意什么？

1.了解池系数。

一般来说，不同建筑形式的分摊系数往往差别很大。比如7层以下的房屋分摊系数为7%-12%，7-11层的房屋分摊系数为10%-16%。所以，买房的时候一定要知道自己的分摊系数，用它来计算分摊面积是否合理。

2.请求池数据。

购房者对房产有知情权，自然也就有权利索要公摊数据。所以为了检验公摊面积是否合理，不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。只有了解这些数据，你才能更好的计算你的公摊面积。

3.约定公摊面积。

与购房者口头约定公摊面积后，必须写入购房合同，包括但不限于面积、位置、单价等。只有这样，你才能避免未来开发商任意增加公摊面积，任意提高价格。

4、查阅相关资料。

一些不良开发商在开发楼盘时，擅自改变楼盘的规划，导致购房者的公摊面积大幅增加。因此，在买房时，每个人都有权自查或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终的设计图纸、最终的面积测量报告等等。

5.不是越小越好。

公摊面积虽然会浪费广大购房者的血汗钱，但公摊面积并不是越小越好。比如电梯的公摊面积太小，那么多人进出会很拥挤，居住体验极差。所以买房的时候不要刻意追求低公摊，公摊面积合适就好。