房子过户的时候需要所有产权人都到场吗（什么是共有权人）

房产交易的最后一步往往是房产的过户。过户后，房子是对方的。那么，房屋过户时是否需要所有产权人到场？

房屋过户时需要所有产权人到场吗？

房屋过户时，要求所有产权人到场。每个产权人都拥有房屋的所有权，在处置房屋时需要征得他们的同意。但是，不一定要在场。如果实在没时间，可以办理委托，让人代为办理相关手续。你需要注意的是，委托需要公证才有效。

什么是共有人？

房屋共有人是指房屋产权上记载有两个以上(含两个)产权人，房产证所有产权人称为共有人。

共有与人们常说的房屋所有权既有区别又有联系。具体来说，所有权可以只是一个人，这个人可以随意处置他所拥有的财产。共同所有权是指两个或两个以上的人共同拥有一个财产。当财产需要处分时，单个的人不能作出决定，需要全体共有人的同意和认可，或者只能处理他所拥有的份额。

如何判断房屋是否存在共有人？

判断房屋是否有共有人时，可以看产权证，产权证是唯一的权利凭证。房产证也叫房屋所有权证，证书上的所有权份额栏注明份额。如果上面注明的姓名份额不足100%，则表明该房产为共同所有。一般有共有房屋的，证书上注明房屋其他共有人的姓名和份额，其他共有人也持有不动产共有权证书。

房屋所有人和共有人有什么区别

1.房屋所有权人是指房屋权利的所有人，有权出售和赠与房屋。

2.房屋所有权是指两个以上的公民、法人共同拥有房屋的权利和义务。房屋的共有人包括持证人和共有人。

3.共有房屋一般有“按份共有”和“按份共有”两种。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有的房屋分享权利，承担义务；“共有权”是指房屋共有人共同享有的权利和承担的义务。房屋有权保护共有人的权利。

4.除非有特别约定，夫妻对房屋的所有权是共有的，无论份额大小，都是分享权利，承担义务。