商品房建筑面积由套内建筑面积和什么组成（商品房面积怎么算）

买商品房的时候，大家都会知道面积的构成，这样才能知道实际购买的面积。那么，商品房的建筑面积由套内建筑面积和什么组成呢？

商品房建筑面积由套内建筑面积和什么组成？

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊建筑面积组成，其中套内建筑面积为独立产权，分摊建筑面积为共有产权。套内建筑面积由套内房屋使用面积、内墙面积和阳台建筑面积三部分组成。

商品房面积怎么算？

商品房面积=套内建筑面积+共用公共建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。相关描述:

1.套内使用面积:套内使用面积是每户房屋内除墙体厚度以外的所有净面积之和。包括卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、室内楼梯。

2.内墙面积:该商品房每套(单元)使用的房间空周围的维修或承重墙体，包括共用墙体和非共用墙体。每套房屋(单元)之间的隔墙、该房屋(单元)与公共建筑之间投影面积空的隔墙、外墙(含山墙)均为共用墙体，共用墙体水平投影面积的一半计入房屋内部的墙体面积。非共用墙体的水平投影面积全部计入内墙面积。

3.公共建筑面积:用整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和，得到该栋楼的公共建筑面积分摊系数。

购买商品房应注意的事项

1.提前审核开发商的预售许可证。

通常开发商有房子的预售许可证，就会有相关的规划许可证，土地使用证等。因此，购房者在购买新房前应查看开发商的预售许可证，并核对原件，防止复印件被伪造。

2.按照法定程序和标准签订合同。

买受人应按标准签订房屋买卖合同，并按正文所列条款逐项填写。不要随意签开发商自己的订单协议。因为这不是买房的必经程序，这种合同的权利义务必然是不对等的，本身就特别不利。

3.签订合同，提前约定付款期限。

由于种种原因，延迟交房的情况时有发生，为了避免开发商在预售合同上做文章，比如只写明竣工日期而不写明交房日期等。，并使用一些模糊的语言。签订合同时，买受人必须明确交房日期为“某月某日”，并说明如果开发商不按时交房应承担什么责任。

4.考虑不能借的情况。

人们通常需要向银行贷款，但可能会有一些买家因信用或其他问题而拒绝贷款。因此，购房者必须在购房合同中与开发商达成一致。如果贷款被拒绝，买方无法购买房屋，开发商必须退还买方支付的定金和其他款项。如果购房合同中没有约定，个人买家不仅要退还定金，还要承担违约责任。

5.确认各项费用的支出。

大部分购房者在交房款的时候，都会要交一些钱，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。除此之外，可能还会有一些小费用。为了避免以后和开发商发生纠纷，最好提前确定哪部分费用。