购买回迁房需要交房屋维修基金吗（专项维修基金的作用是什么）

回迁房因为价格较低受到很多人的欢迎，那么买回迁房需要交房屋维修基金吗？让我一起了解一下。

买回迁房需要交房屋维修基金吗？

回迁房屋需要公共维修基金。公有住房维修基金是指住宅建筑公共部位和共用设施设备的维修基金。本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归支付方。利息用于已售住宅的公共部位和共用设施设备的维修和养护。利息不足时，由产权人分摊。

专项维修资金的作用是什么？

1.维修基金又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主向专用账户缴纳一定标准金额的款项，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2.维修基金由物业的业主共同筹集。业主有权按缴纳比例维护基金，但基金的使用权属于全体业主。个人业主不得从银行提取自己的维修基金。维修基金是和具体的房屋结合在一起的，它会随着房屋的存在而存在，也会随着房屋的存在而丧失，但不会随着具体所有人的变化而变化。当房屋产权发生变更，成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

3.物业管理公司可以从维修基金中临时借用相当于该物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。房屋需要大修或专项维修或更新的，可提取施工合同约定的预付款，但预付款不得超过工程总额的30%。除业主大会另有决定外，业主委员会可以在物业管理企业的账户中保留相当于一个月活动经费的备用金。

专项维修资金怎么办？

1、房屋维修基金，用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备保修期满后的大中修和更新改造工程。实际上，房屋维修基金包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。

房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。住房专项维修资金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

2.商品房销售时，购房人与销售单位应当签订房屋维修基金缴纳协议，购房人按照购房款2-3%的比例向销售单位缴纳房屋维修基金。

售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。