房屋维修基金是每个人买房时都需要缴纳的一笔钱。满足一定条件后可以使用。房屋维修基金的使用范围有哪些？
房屋维修基金是房屋保修期满后，对主体结构、公共设施和公共部位进行更新改造的费用。房屋的主体结构包括屋顶、柱子、内外承重墙等。公共设施设备包括公共照明、电梯、绿地、消防设施等。公共区域包括走廊、楼梯间和门厅等。
根据建设部、财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》:
1.商品房、非住宅房屋的业主应当按照其拥有的物业建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存的首期房屋专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
设区的市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地实际，合理确定并公布每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额，并适时进行调整。
2、出售公有住房时，住宅专项维修资金按照下列规定执行:
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积首期房屋专项维修资金金额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层房屋销售价格的20%、高层房屋销售价格的30%，从销售价格中一次性提取房屋专项维修资金。
商品房销售时，买受人与销售单位应当签订房屋维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款2-3%的比例向销售单位缴纳房屋维修基金。单房维修基金怎么用？
1.没有行业委员会的社区:
未成立委员会的小区，业主要动用房屋维修基金，应当在公共设施或者公共区域严重损坏时，经小区总人数过半数的业主同意，或者总面积过半数的业主同意，方可申请。
然后，业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物业管理处)申请使用房屋维修基金，住建局物业管理处会对相关情况进行核查。如果情况属实，需要在小区公示维修情况，确定预算金额。公示期满，应当落实招标事宜，按照相关程序进行施工。工程竣工后，经审计事务所审计后，按照确定的金额进行结算。
2.已成立业委会的社区:
如果小区已经成立了业主委员会，在使用维修基金时，业委会要根据业主的反映和平时检查中发现的一些安全隐患来确认维修的必要性。然后召开业主大会，业主大会表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主可自行申请或授权物业申请办理相关维修事宜。经住建局物业管理科审核确认后，与公告、预算一起在全小区公示。然后按照招投标程序实施。工程验收完成后，由审计事务所进行审计，根据审计结果进行结算。代维修基金是全体业主共同所有的，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。
