买房时，贷款人需要权衡自己的还款能力来选房。对于很多人来说，月供和户型是个很严重的问题。那么月供压力大要不要买小户型呢？
如果生活费大的话，选择小一点的户型也可以，但是足够了。只要生活有希望，以后换掉都不是问题。不同阶段的人对房产的需求不同，完全没必要一步到位。强行购买月供高的大户型，后果可能很严重。如果遇到经济不景气，还款可能会成为一个大问题。建议买房时根据自己的需求慢慢来。你和你的家人永远都在冒险，所以不要盲目的增加风险。
1.审查开发商的销售权。
需要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、施工许可证等。这是房子能不能拿到房产证的关键。
2.注意使用标准房屋买卖合同。
需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本所列条款逐项填写，必须谨慎对待。
3.注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至连补充条款都是自己填的。这些填写好的合同文本，大多权利义务不对等。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
4.面积确认和面积差异处理。
选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。只有在合同中对面积差有详细的约定，才能避免被骗。
5.应该使用标准化的支付方式。
在合同中约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是要求购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生纠纷，往往会使购买者很难证明自己的责任。
6.一定要检查交货日期是否确定。
因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊的语言如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。
7.在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家对合同文本进行审核，避免一些不必要的损失。
签合同的时候要注意，你需要对你认为不合理的条款提出自己的修改意见，并进行协商。这份合同是双方协商一致的产物。如果双方未能达成共识，合同就不能成立。而且，你的顾虑也要体现在合同里。在协议过程中，任何一方都无权强迫对方，任何一方都有权不签合同。如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或补充，买受人有权重新选择开发商和楼栋。
