房贷还了一半可以提前还款吗（房贷提前还款需要注意什么）

房贷还了一半可以提前还款吗（房贷提前还款需要注意什么）

对于按揭贷款，一般情况下，贷款年限比较长。如果中途想提前还款，也是可以的。那么，已经还了一半，可以提前还房贷吗？

付一半可以提前还房贷吗？

房贷可以提前还一半。因为提前还房贷可以减少一定的利息(如果提前全部结清，利息只算到还清的那一天；如果提前部分还款，后续利息不会按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款本金重新计算。结果是，你偿还银行的钱会更少。

虽然房贷还款期已经过了一半，但还没到后期还款阶段，所以这个时候提前还款相对划算。(如果等到后期还款阶段，那时候利息已经还完了，就算提前还了，也不会有太大的缓解。比如20年期的等额本息房贷，一般要到第6年利息比才低于本金比；如果是30年，那就是利息率开始低于本金率的第16年)。

大家要注意，有些银行对房贷的提前还款时间是有规定的。通常会要求客户按照合同约定的还款计划提前还款一定的期数，否则会收到违约金(一般是一年，前三年也会提前收到违约金)。如果你刚拿到抵押贷款就提前还贷，你就要向银行多交一笔钱。

房贷提前还款需要注意什么？

1.提前预约。

如果你想提前还贷，你必须书面申请。一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。每个银行对于提前还贷的规定都不一样，所以贷款人在决定提前还贷之前一定要搞清楚贷款银行的操作流程。

2.贷款文件要准备好。

贷款人如果想提前还贷，一般需要在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行审批。如果尾款结清，银行计算完剩余贷款金额后，贷款人可以存够钱提前还贷。如果是二手房过户按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构委托公证，避免业主提前还款后客户不买账，或者客户用首付还清尾款帮业主提价的风险。

3.降息后利率的计算方法。

新的利息标准将在新年伊始实施，所以即使想提前还贷，也要抓住机会，尽可能以较低的利率提前还贷。提前还清所有贷款后，贷款人要记得向保险公司等部门退保。

4.投降吧。

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。贷款人可凭银行出具的贷款结清证明原件、保险单原件及发票原件致电相关保险公司预约退保。贷款人办理贷款时，银行会办理抵押登记。如果你结清了贷款，别忘了解除抵押。需要携带在银行抵押的房产证、结算证明等权利证书到各区建委了解抵押情况。