新房延期交房赔偿金怎么算（延期交房包括两种情况：）

新房延期交房赔偿金怎么算（延期交房包括两种情况：）

如果买的是期房，未来某个时间交房，可能会涉及到延期交房的问题。新房延期交房赔偿怎么样？让我们来看看。

新房延期交付赔偿怎么算？

延期交货的赔偿标准是每延期一天，向买方支付购销总价0.5%的违约金。当事人以约定违约金过高为由要求减少的，应当在违约金超过造成损失30%的基础上适当减少；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。

延迟交货包括两种情况:

1.正常延迟交货。正常延期交房主要是指因施工或政府相关手续延误、市政设施延误等原因造成的房屋逾期交房。这种延期交房属于延期交房时间，购房者给开发商一定的宽限期。经过一段时间的等待，他们可以关闭房子。

2.异常延迟交货。非正常延期交房主要是指由于开发商经济实力、政府手续不合法、不可能等原因导致开发商无法交房或短时间内无法交房的情况。

原则上，出卖人未按约定时间交付房屋构成迟延交付。但是，在下列情况下，不构成延迟交货:

1.由于不可抗力，影响按时交货。根据《民法》第五百九十条规定:“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减少可能给对方造成的损失，并在合理时间内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。”规定，因发生不可抗力对房屋的正常交付产生重大影响，导致出卖人可能延期交付房屋的，出卖人可以部分或者全部免除责任。但出卖人应当在合理时间内及时向买受人履行通知义务，否则构成延期交房。

2.由于重大规划和设计变更，按时交付受到影响。如果在建筑施工过程中遇到政府发起的规划变更(如政府部门在施工项目前需要拓宽道路，要求道路两侧的建筑后退一定距离，开发商需要时间修改整个设计方案)，或者建筑施工过程中遇到重大技术问题(如地质条件突变)，必须变更设计。此类情况不能归入不可抗力范畴，开发商免责。但如果开发商完全按照买卖合同的约定承担违约责任，那就显而易见了。