没办房产证可以卖房子吗（房产证办理流程）

众所周知，想要证明一套房子是属于你的，最重要的条件就是要有它的房产证。那么，没有房产证可以卖房吗？

没有房产证可以卖房吗？

没有房产证也可以卖房子，因为房子从一开始就没有房产证。但开发商只要有五证一书等相关证件，就可以合法地把房子卖给所有人。但需要注意的是，根据规定，预售商品房的买受人应当在商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续，开发商应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。

房产证办理流程

1.确保已经进行了初始注册。

开发商初始登记是自己办房产证的必要前提。通常主管部门办理初始注册需要20-60天左右。因此，在房屋收房入住后2-3个月后，可以向开发商询问初始登记情况，并在合同中进行约定，也可以去当地交易信息网站查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》

准业主填好申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。

3.获取必要的材料之一——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。获取途径有三种:开发商办公室(凭身份证)；开发商指定的房屋面积测量站；或者向登记部门申请测绘房屋面积。

4.获取相关文件。

收集必要的申请文件，包括购房合同，房屋声明，大房子的产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

5.缴纳公共维修基金和契税。

这两笔款项需要由物业所在区域的办事处或指定单位代收代缴。交款凭证作为办理房产证的必备证件，交款后一定要保存好，一旦丢失会影响房产证的取得。

6.按规定时间领取房产证。

提交申请后，业主必须保留管理部门的领证通知，在通知的时间拿到房产证。