买商品房和买住宅有什么不同（购买商品房的注意事项）

买房的时候，我们可以选择买商品房，也可以选择买住宅。但是，在做选择之前，一定要清楚自己想买哪套房子。那么，买商品房和买住宅有什么区别呢？

买商品房和买房有什么区别？

1.定义不同。商品房是既可以当房子又可以当住宅的不动产。住房是指提供住房的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。包括商品房和住宅。

2.产权年限不同。商品房属于商业用地，不能享受“住宅用地70年年限”的规定，只能拥有该土地50年的使用权。土地使用年限届满后，可以向国家申请延期。纯住宅房屋有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3.相关税费差异。产权50年的商品房，契税按3%缴纳。普通住宅首次购买及以后转让的契税为1.5%，50年房龄的为3%。

4.贷款条件不同。大部分商品房不能申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下是可以的。可以用公积金贷款买住宅，可以获得50%或者60%的房贷。

5.建设标准不同。商品房的建设成本要低一些，人防消防也不是很高。房屋通常按照公共建筑的相关要求建造，人防和消防标准较高。

购买商品房注意事项？

1.避免存款陷阱

为了尽快把商品房卖出去，很多开发商都会打出很多优惠活动，比如付多少钱有些优惠等等。这种活动需要缴纳一定的押金，有的开发商会把押金退掉，有的开发商会因为各种原因不退。如果遇到这种要交定金的情况，需要看好定金合同，避免被骗。

2.避免抢房陷阱。

很多开发商会设计一些抢房的氛围，让很多购房者同时来看房。购房者看到买房人多，就会不假思索地抢房；而且开发商只会在抢房的前一刻公布房子的价格，所以在决定是否抢房之前需要计算一下，避免所购房屋价格过高。

3.注意住宅区

看房的时候，开发商会给购房者看样板房。很多样板房的装修效果会比较大，但实际面积会很小。所以看房的时候要尽量看装修好的房子做参考。