如何更换物业公司（更换物业公司的注意事项）

在一定条件下，小区业主可以申请更换物业公司。在申请之前，他们需要清楚地了解变更流程。

如何更换物业公司

1.首先要确定更换物业公司是大多数业主的意愿，这样才能顺利更换物业。做个统计表，每家每户都要去找业主签“同意换房”。只有当户数和面积都超过三分之二时。

2.三分之二的业主同意换物业，于是派代表找物业公司负责人，协商和平解决。如果物业公司不愿意制止物业合同的撤销，需要办理以下手续。

3.拿着业主签字的《同意书》和物业违约证据到居委会申请物业置换。配合居委会办理相关手续。居委会一般工作人员会先和物业协商，让其主动退出。物业不同意，就走法律程序。

4.如果证据充分，法院会支持业主的诉求，解除物业公司的物业合同，让物业公司做好交接，限期撤离现场。

5.没有业委会可以委托居委会招投标，或者其他组织可以组织招投标聘请其他物业公司，或者直接邀请其物业公司进行管理。

更换物业公司的注意事项

1.替换程序的合法性

小区物业管理委员会是代表小区物业业主和使用人利益的非法人团体，负责对小区物业管理进行监督检查。是解决小区物业管理问题的关键。因此，业主委员会的法律地位必须依法确立。另一个是关于更换，需要小区业主大会通过。在保证得到广大业主和使用人支持的前提下，召开业主大会形成决议，使更换物业公司的行动有充分的群众基础和法律依据。

2.得到有关方面的支持。

协调开发商、业委会、原物业管理企业和新物业管理企业等相关单位之间的关系，使他们尽可能达成一致意见，以便顺利更换，尤为重要。中方的支持主要是指提供法律支持的法律顾问。材料顾问和财务顾问，提供专业支持。政府部门，提供政策支持，获得指导和支持，不可忽视。