物业不公示收支明细违法吗（物业公司常见的违法行为有哪些）

物业不公示收支明细违法吗（物业公司常见的违法行为有哪些）

业主收房后，需要按规定缴纳物业费，物业部门需要按规定公示相关信息，其中物业不公示收支明细属于违法行为。

不公示房产收支明细违法吗？

物业不公开收支明细是违法的。如果业主委员会与物业公司签订的合同是“合同制”，业主无权要求公开物业的收支明细；相反，如果是“薪酬制度”，财产必须公开收支明细。

物业公司有哪些常见的违法行为？

1.人行道上私自设置停车场，违规收取停车费。

人行道停车费的现象没有法律依据，是违法的。其他单位或者个人非法占用市政公用设施的，涉嫌危害公共安全。在居住区公共道路、场地上设置停车位的，无论是否成立业委会，都必须经过居住区半数以上业主同意，不得擅自收取场地占用费和停车服务费。

2.未经许可在屋顶上加层

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；能采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，应当限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法所得，可以并处工程造价10%以下的罚款。

3.收取电梯服务费。

电梯服务费属于公共能源消耗，其主要成本是运行中使用的电费。不应该提前收取，应该按照每个月的实际使用量来分摊。代收代付费用中除电梯服务费外，还包括中央空调度设施、公共照明、公共用水的运行费用。物业服务企业应当单独建账，公开、合理、如实分摊，每半年向业主公布费用使用情况。

4.强制捆绑收费

根据有关规定，住宅小区供水、供电、供气、分户供热计量装置或出入口外设施的各类建设资金统一纳入城市基础设施配套费(含综合开发费)，交由专业经营单位专项投资建设住宅小区专业经营设施。

住宅区内的专业经营设施和设备归专业经营单位所有。专业设施设备包括变电、二次供水、热交换、燃气调压等设施及相关管道和计量装置。