房贷还没有放款可以改贷款年限吗（贷款期限该怎么选）

现在买房，一般都是申请银行贷款买房。签订房贷合同时，银行会让客户选择贷款期限，最长的尾巴是30年。那么，在房贷还没有解除之前，贷款期限可以更改吗？

还没还房贷可以更改贷款期限吗？

如果你还没有贷款，你可以改变贷款期限。但在这种情况下，意味着客户的月供会发生变化，银行会重新审核客户的资质，客户的收入等方面需要满足新的要求，客户要注意。房贷付款后，客户按规定偿还房贷账单。抵押贷款没有宽限期。如果客户错过还款日期，没有还款，则属于逾期。

贷款期限如何选择？

1.看银行要求。

既然选择贷款的方式买房，就要注意银行对房贷业务有没有要求。银行对贷款期限的要求是不超过30年，但是不同的银行对贷款期限的要求可能不一样。比如有的地方把购买第二套住房的最长贷款期限缩短到25年，但有一点是不变的:贷款期限越长，贷款产生的利息就越多。

2.看房产的性质

影响住房贷款期限的原因很多，其中房产性质也很重要，不同房产性质对贷款期限的要求也不同。目前主要的物业类型有住宅70年产权、厂房40年产权、商住50年产权。我们通常所说的30年的贷款期限，其实指的是普通住房的贷款期限；商业用地的贷款期限最长为10年。

3.看看这房子的年龄

买新房的话一般不会存在这个问题，但是买二手房的话一定要注意二手房的房龄，因为二手房的房龄也是影响贷款期限的重要因素。如果多了解几家银行的贷款规定，会发现有的银行会规定贷款期限+房龄不超过30年。也就是说，一些太旧的房子剩余产权短，贷款期限短，甚至可能被银行拒签。

4.看贷款人的年龄

有贷款经验的朋友都知道，银行对贷款人的年龄也有限制。如果贷款人年龄太大，银行可能不会批准贷款。一般来说，超过40岁，银行往往不会同意给30年的贷款，因为贷款人的年龄加上还款年限已经超过70年了。