商贷有必要转公积金贷款吗（商转公积金的流程有哪些）

公积金的使用方式有很多种，但是可以申请的额度有限。所以贷款买房，先用商业贷款，再转公积金还款。那么，商业贷款有必要转公积金贷款吗？

业务转公积金贷款有必要吗？

需要把贷款转公积金贷款。因为从利息上来说，商业贷款的利率比公积金贷款高很多，所以贷款利息会高很多。如果可能，将商业贷款转为公积金贷款，可以最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足，也可以在银行申请组合贷款。需要通过商业贷款来弥补不足的数额。

企业公积金转移有哪些程序？

1.提交信息

你需要核实自己目前是否具备转换的条件。确认符合条件的，需要提交相关资料，填写转公业务申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要提前确认所有需要的材料，保证提交材料的真实性，耐心等待审核。

2.贷款审查

商贷转公积金审批提交后，一般银行会进行审核。大家提交的资料通过银行审核后，会收到银行的通知，和银行工作人员面谈，审核打印申请人的个人征信报告。同时，他们还会在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转入公积金贷款后的还款能力、贷款额度、期限、利率、还款方式等。这是第一次审判。一审通过后，再进行下一次。一审不通过，公积金贷款无法完成。

3.签合同。

商业贷款转公积金也要签合同。在你通过了银行的信贷审核之后，那么你需要和商业贷款银行签订贷款(抵押)合同，和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4.支付差额资金。

办理过房贷的人一定都知道，公积金贷款的额度没有商业贷款的额度高，所以如果你想办理商业贷款转公积金贷款，那么你首先要把原来商业贷款总额和公积金贷款总额的差额补上，相当于这个差额的首付， 其中存入公积金贷款开立的存款账户，用于结清原商业银行的贷款，剩余欠商业银行的贷款在公积金贷款的资金发放后结清。

5.发放公积金贷款

您需要到商业银行和公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款，这样您就可以在商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完所有相关事宜后，等待公积金管理中心发放贷款资金，贷款资金将用于结清原商业银行的剩余贷款。这时候可以把房产从商业银行放出来，转到公积金管理中心。

6.房地产的交付和移交

办理商贷转公积金贷款时，最后一步是办理房产的抵押解除和交接，这也是大家办理商贷转公积金最重要的一步。你必须到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，完成公积金贷款抵押登记手续。至此，房产的抵押和业务转公贷款已经完成，剩下的就是每月按时以公积金贷款的形式和金额还款。