看房应该问一些什么问题（看房时要注意哪些方面）

看房应该问一些什么问题（看房时要注意哪些方面）

买房关系到我们很多人下半辈子的幸福。所以看房要慎重，多了解房子。那么看房应该问什么问题呢？

看房子应该问什么问题？

1.问开发背景:开发者是谁？有时候你可以通过建筑的名字来判断，但是仅仅知道开发商是谁是不够的。我们还需要问以下问题:企业概况和资金实力；房企排名；本城市/地区本年度/本季度的销售排名；当地开发了哪些楼盘？只有搞清楚这些情况，才能知道项目的正常运行和质量是否有保障。

2.问有没有五证两书:建设用地规划许可证，土地使用权许可证，建设工程规划许可证，建筑施工许可证，商品房预售许可证。五证都缺一不可，否则开发商卖房是违法的。除了五证，还有《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》两本书，也是缺一不可的。

3.询问小区配套:包括附近是否有公交/地铁站，学校，商圈，医院等。如果没有，问是否有配套设施或正在建设的配套方案，配套设施需要多长时间完成等。这些内容对以后的生活影响很大。

4.询问楼盘的基本信息:如层高、容积率、绿化率、停车位、房屋获得率、物业服务商等。，可以从侧面反映出小区的宜居性。

看房要注意什么？

1.销售方式:你要让业务员明确回答是按建筑面积卖还是按套内建筑面积卖(两者主要区别是建筑面积包括公摊面积，套内建筑面积不包括)。

2.具体价格:你经常会在建筑书上看到楼盘的“均价”这个词。顾名思义，均价当然是这个项目的均价，但是你会发现你经常想买的房子和你打的“均价”会有很大差距。一般来说，多层楼盘接近均价的单元位于4楼或5楼；高层塔楼位于6 ~ 8层，多位于东西两个方向。两层多层的最高价和单位面积均价相差5% ~ 8%，塔楼在15% ~ 20%之间。

3.入住时间:能否按时入住，能否拿到建设工程竣工验收备案表、商品房实测面积技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4.入住条件:入住时水、电、闭路监控系统能否正常使用，燃气、网络能否保证正常使用，小区内的保洁、保洁、绿化、排污、照明等私人或公共设施能否正常使用。