房贷一次性还款利息怎么算（提前还款有哪些注意事项）

房贷一次性还款利息怎么算（提前还款有哪些注意事项）

提前还款有两种方式，一种是一次性还款，一种是部分还款。那么房贷一次性还款利息怎么算呢？

一次性房贷还款利息怎么算？

如果选择一次性偿还全部抵押贷款，借款人不需要承担利息，只需要偿还贷款本金。但需要提醒借款人的是，有些银行会要求借款人偿还一定的违约金。违约金一般为还款本金的3%，如果要提前还贷，借款人可能需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行提前收到借款人的还贷申请后，会进行审批，所以一般需要一个月左右的时间。

提前还款有哪些注意事项？

1.注意提前还款的时间要求。一般来说，很多银行对购房者提前还贷都有时间要求。有的银行规定至少还款一年后才能申请提前还款，但有的银行表示可以随时申请提前还款。国有银行中，中行、建行需要还款满一年才能申请提前还款，工行需要半年才能提前还款。此外，招行、交行等银行需要一年时间才能申请提前还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。

2.贷款文件要准备好。对于准备提前还贷的贷款人，需要在提前还贷前打电话或提交书面申请，然后拿着身份证和借款合同到银行进行审批。如果是借款人结清了全部尾款，方便借款人在银行计算完剩余贷款金额后，存够钱提前还贷。

3.别忘了投降。不仅仅是买家提前还清所有贷款，还需要向保险公司等部门退保。边肖提醒准备提前还贷的购房者，所有贷款提前还清后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止。根据相关规定，贷款人可以携带保险单原件和提前还清贷款的证明，按月将提前支付的保费返还给保险公司。提前还清贷款退还的保费是提前归还时已交保费的现值减去提前归还时提前归还前已占用保费的现值。

4.还完房贷别忘了注销抵押登记。购房者办理银行抵押时，需要到当地不动产登记中心办理抵押登记。所以，在还清房贷后，购房者要注意在还清贷款后立即注销抵押登记，无论是在合同期内还是提前。