首套房卖了再买算二套房吗（首套房的认定标准是什么？）

购房者都知道，二套房的首付比例和契税缴纳标准与首套房不同，二套房的购房成本更高。那么，首套房卖了再买是不是就是二套房呢？

首套房卖了再买是不是就是二套房？

首套房是否作为二套房卖掉再买，需要根据实际情况确定，如下:

1.如果首套房贷款还没还清，相关部门还能查到房源信息，那就先卖掉首套房，再买第二套房。

2.如果贷款已经结清的首套房卖掉了，那么买房不算二套房。

首套房的标准是什么？

1.贷款买套房，商贷已结清，再贷款买房——首套。

2.贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——是首套。

3.已经全款买了一套房，然后贷款买房——首套。

4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售。同时可以提供两套住房的出售证明。这样的话，再融资的时候——首套算。

6.一套商业贷款以个人名义已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋出售证明，然后申请商业贷款买房——算首套。

7.夫妻。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例。

8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后他买房，申请贷款——首套算。

如何识别二套房？

1.贷款买了一套商业贷款。贷款未结清的，认定二套房为二套房。

2.个人名下有两套房商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未再次还清认定为二套房；

3.夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款未还清的，认定为二套房。