过了质保期房子漏水谁承担（房屋漏水怎么修补）

购买的新房有五年保修期。只要房子本身有问题，比如房子漏水，都可以找开发商来修，不用交任何费用。如果过了保修期，房子漏水谁来承担？

过了保修期房子漏水谁来承担？

先找物业查一下漏水的原因，然后根据原因谁来承担相应的责任。如果认定是公共排水管漏水，在保修期内，开发商拒绝维修，业主可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。如果明确楼上水管存在渗漏，物业调解仍拒绝维修，业主要求物业提供楼上业主的资料，向法院提起诉讼要求赔偿。

漏水的房子怎么修？

1.如果要修屋顶漏水，要找专业的物业维修人员来修。需要先把屋顶打裂，然后放钢丝网进行安全防护，再铺防水卷材修补。当然，具体细节需要专业人士来操作。

2.对于大面积漏水，通常需要找专业维修人员进行维修；对于面积较小或居民认为可以自行修复的渗漏，他们可以采取措施进行尝试。其实只要找到漏水发霉的原因，就不会像我们想象的那么难了。大部分都可以由居民自己用简单的方法和材料修复。

3.安装管道时，没有固定好，导致松动；管道预留口位置有误差，混凝土浇筑不到位；没有做好防漏工作是管道泄漏的原因。凿预留管孔，模底，刷水泥油，使新旧水泥砂浆贴合；浇筑高标号混凝土，在干燥的管口周围做一层防水涂层。在干燥的管口周围做一层防水涂层。

4.防水层破损后，立即找到渗漏点，铲掉墙面和地面的所有保护层，重新做防水。重做工作后，一天后做渗透测试。如果没有问题，可以修补混凝土。