买二手房个税谁来承担（二手房交易中个人所得税怎么算）

二手房交易通常涉及缴纳较多的税费，其中占比较大比例的税种是个税。买二手房的税谁来承担？

二手房的税谁来承担？

买二手房税由卖房人承担。因为个人所得税是在交易产生个人收入后才征收的，也就是说，对于出售个人住房后获得的利益，卖方要按规定缴纳个人所得税。但在二手房市场，通常最终还是转嫁给了买家，由买家来承担。

二手房交易如何计算个人所得税？

计算个人所得税主要有两种方法:

1.如果纳税人(卖方)在地税系统无法查到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用，个人所得税的计算方法为:

个人所得税=应纳税额× 1%。

比如卖家少于五个或者不是唯一一个的房子，售价是100万。全额的1%。那么，购房者需要缴纳的个人所得税为:100× 1% = 1万元。

2.如果纳税人(卖方)能在地税系统查到房屋原值，或者能提供房屋原值及其他费用，那么个人所得税的计算方法为:

个人所得税=(计税价值-原房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)×20%。

例如，卖方出售一套“满五独”的房屋，计税价值中的价格为100万，原值、原契税及相关税费合计70万元。那么，购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70) × 20% = 6万元。