什么样的房产不能办理抵押贷款（具体有四种房子）

什么样的房产不能办理抵押贷款（具体有四种房子）

虽然现在很多人在没有资金的情况下申请贷款获取资金，但一般都是申请抵押贷款。就是以我名下的房子作为抵押申请贷款。但是，并不是所有的房子都可以贷款。看看什么样的房产不能抵押？

不能抵押的房屋类型有:一、贷款未结清的房产:用消费贷款抵押的房产必须是没有任何抵押和贷款的房产。如果是抵押房产或房产处于抵押状态，且银行已经拥有该房产的他项权利，则不允许借款人抵押该房产。

二、已购公房部分:已购公房不能办理抵押消费贷款有两种情况。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行就无法取得其他权利，所以银行无法操作该房产的抵押消费贷款。另一种是不能提供已购公房中央生产房上市证明的中央生产房，因为这类房产不能上市交易，所以无法经营业务。

第三，经济适用房和未满五年的回迁房是政府的经济适用房之一，按照经济适用房管理，或者其房屋性质属于经济适用房。根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也不能申请抵押消费贷款。

四、没有房产证的小产权房:对于小产权房，如果居民没有取得房产证，只有房屋的使用权没有所有权，没有取得该房产的权属证书，所以这类房产不能上市交易，不能被建委抵押，不能办理抵押消费贷款。