买二手房个税怎么计算（二手房个人所得税哪些情况可以免征）

买二手房，卖家需要缴纳一定比例的个人所得税。那么二手房税是怎么计算的呢？什么情况下可以免征二手房税？

二手房税怎么算？

二手房税费有两种计算方式:

1.个人所得税=(计税价值-原房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)*20%。这种计算方法只有在找到原房屋价值或能提供原房屋价值及其他费用后才能进行。

2.个人所得税=应纳税额*1%。这种操作主要用在纳税人(卖方)在地税系统找不到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用的情况下。

什么情况下可以免征二手房所得税？

一、满五只免于

“五年以上”是指买方拥有该房屋已有五年或更长时间。“唯一”是指房主在本省房产局系统登记的所有家庭成员名下拥有且仅拥有这套房子。家庭成员一般指本人、配偶和未成年子女。

如何判断满五绝:

1.商品房和经济适用房:均以契税票签发日期或房产证登记日期为准。

2.购买公有住房:三个标准。以下三个条件只需要满一个五年，才算“满五年”。

(一)房地产证签发之日起五年后；

(2)原购房合同签订之日起五年；

(3)自收到首笔购房款之日起已满五年。

二、继承的房地产免税，继承的房地产出售超过五次才免税。

财产所有人死亡时，依法取得财产权的法定继承人或者遗嘱继承人继承的财产，免征个人所得税。出售继承的房产，按原房产证计算5年。

三。向直系亲属赠送的免费礼品应予以豁免。

赠与直系亲属(父母、配偶、子女)的不动产，免征增值税和个人所得税。

免费赠送给非直系亲属，只免五种以上。

将房产无偿赠与非直系亲属会被视为买卖，正常缴纳个税(唯一五年后免税的)。

注:捐赠财产转卖的，达到五个免征个人所得税。5.非唯一住房或唯一家庭住房不满五年的，按住房总额的20%税率缴纳个人所得税。

动词 （verb的缩写）离婚分析所得的财产予以豁免。

对于离婚财产分割，一方放弃房屋给另一方的，属于将房屋产权赠与配偶，不征收个人所得税。

双方各拥有部分财产的，分割依据《中华人民共和国国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第一项的规定:“通过离婚分析分割房屋产权，是对夫妻双方共有财产的处置， 且个人因离婚办理房屋产权转移手续的，不征收个人所得税。”