很多城市降低了首套房首付比例的标准，从常规的三成首付降低到两成首付。那么付三成首付和两成首付房贷有区别吗？
房贷的话，首付30%和首付20%是有区别的。虽然首付门槛低，但是贷款门槛比较高。首付比例降低，贷款比例就会提高。在利率、贷款年限等因素相同的情况下，20%首付比30%首付对贷款人的收入能力要求更高。首付够了但收入不够还是有可能的。恰巧在这个障碍上的贷方处于一个尴尬的位置。另外，如果贷款金额增加，利息也会增加，成本也会更多。
1.对买房有所了解。
首先，购房者有了买房的想法，就需要了解一下房产知识。购房者最忌讳的就是在不太了解房产知识的情况下一头扎进楼市，结果总是被骗。所以在买房之前，有必要对买房有一定的了解。了解当前楼市环境和实时楼市政策，把握买房时机。还要知道一个好品质的楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌的准备。
2.明确购房需求。
对于打算买什么样的房子，想买什么样的房子，购房者要有一个明确的目标，然后再考虑户型、楼层、地段等。根据他们自己的需要。购房者自住的话，结合家庭成员的情况，注意周边设施和出行的便利性，尽量靠近市区或者工作区域。
3.当场看房子
买房时，最重要的是实地看房。如果只看平面图，不能直接联系房子的材质等等。购房者需要考察小区环境和周边配套，会影响居民的生活质量。另外，要仔细观察户型。好的户型能给业主更高的生活享受。总的来说，格局方正、厨房明亮、卫生明亮、动静分明的户型才是好户型。
4.看楼盘的细节。
购房者还需要了解房产的相关信息。很多时候，人们会很容易忽略楼盘的细节，比如车位的配比和使用情况，地下车库的设计，楼与楼之间的间距，小区的居住环境和氛围等等。，除了关注价格，面积，配套。这些细节都会对购房者未来的生活产生或大或小的影响，千万不能忽视。
5.守住价格底线。
买房最忌讳的就是冲动和急躁。看房时，购房者不要轻易听信卖房人的话。确定方案后，他们会划定相关区域和价格，然后多方关注符合要求的楼盘的消息。任何时候，他们都要守住价格的底线，不要轻易松动，否则会增加购买预算，影响正常的家庭财务状况。
6.学会计算面积。
房屋面积关系到购房者所购房屋的房款，面积问题也是购房者关心的问题。购房者要问建筑面积和套内建筑面积是多少，公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房子的价格，而公摊面积的大小影响了房屋获得率，从而影响了居住舒适度。
7.不要相信销售广告。
开发商卖房，广告都是炒作。一些开发商夸大宣传，销售广告与事实不符，导致对购房者的误导。这种行为违反了《房地产广告管理条例》，购房者应及时向工商行政管理部门举报，由工商行政管理部门依法处理。
