房贷担保人需要房子吗（贷款买房的担保人有什么要求）

贷款人在办理房贷时，可能会因为收入或征信等问题，导致房贷无法通过。这时候加个担保人可能会很有帮助。那么，房贷担保人需要房子吗？

抵押担保人需要房子吗？

抵押担保人不需要房屋，不需要持有被抵押财产的产权，不需要拥有房屋。它只需要担保人有良好的信用信息和足够的收入能力来支付抵押贷款。但如果担保人拥有自己的财产，在办理担保人时其实会更好。银行更容易接受高收入、固定资产的担保人。

房子贷款对担保人有什么要求？

1.贷款保证人是指有能力代表保证人和债权人清偿债务的法人、其他组织或公民，可以作为保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的相关规定，个人住房抵押贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，必须符合以下条件:具有城镇常住户口或有效居住身份。

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购房合同或协议；在贷款银行开立储蓄账户(或缴纳住房公积金存款)，存款余额占购房所需金额不低于30%，用作购房首付款；担保公司同意以担保公司认可的资产作为抵押物，为借款人偿还贷款本息并承担连带责任提供保证人。

买房需要担保人吗？

在申请住房贷款时，如果借款人有足够的收入或良好的信用记录，那么贷款一般更容易获得批准。

但如果借款人收入不够，或者信用记录不好，首付不够，贷款机构会要求借款人找担保人对房子的负债承担个人责任。借款人不还款，担保人负责还款。在你答应做担保人之前一定要小心，因为当你签下你的名字作为金钱和债务的担保时，你个人就要负责向贷款机构清偿你的债务。

即使担保人与债务人的关系发生变化，比如丈夫担保妻子办理房屋贷款，两人离婚，担保书也不受婚姻关系解除的影响，仍然有效。也就是说，担保人一旦签字作为担保，就是担保人，除非借款人被贷款机构批准取消担保人资格。抵押担保人应承担全部责任。一般情况下，借款人自己还款，担保人不用担心。但借款人所借的贷款金额和月供一般会显示在担保人的信用记录中。