业主不住房子也要交物业费吗（什么情况可以不交物业费）

按照规定，业主验收房屋后，需要按照规定缴纳物业费。如果业主不住在房子里，也需要交物业费。

业主不住自己的房子要交物业费吗？

业主不住在房子里就得交物业费，业主交物业管理费的义务直接来源于物业管理合同。物业管理公司按照合同履行义务，提供的服务是一种公共服务。一个小区的管理成本不会因为一个或者几个人不住在这里而降低。物业管理公司根据合同履行义务，业主也应根据合同履行交纳管理费的义务。

对于无人居住的房屋，应当按照双方签订的物业合同缴纳物业费，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。业主应当按照约定向物业服务提供者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

物业服务人应当按照约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和管理物业服务区域内的业主共用部位，维护物业服务区域的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。业主违反约定未缴纳物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内缴纳；合理期限届满仍不缴纳的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

什么情况下可以不交物业费？

1.因开发商原因(如房屋质量问题)未收房的，因业主无过错，在维修期间可以不交物业费，这部分物业费由开发商承担。

2.如果物业公司不履行合同的服务责任，业主可以拒付物业费，但要有有力的证据。

3.小区物业服务不好，达不到合同约定的标准，可以拒付物业费。

4.如果物业公司未经业主许可，自行增加收费项目，擅自提高收费标准，扩大收费范围，可以拒付物业费，甚至可以向有关机构举报。

5.业主已将房屋出租，租赁合同明确表示物业费由租客缴纳。这种情况下，物业费由租客承担。