小区业主如何维护权利（小区业主维权需要注意些什么）

小区业主如何维护权利（小区业主维权需要注意些什么）

在一定情况下，小区业主有权维护自己的利益，一般可以通过行政手段、起诉、协商解决。

小区业主如何维权？

1.行政渠道

抱怨。针对小区规划、房产证办理、房屋质量等相关问题。，业主可向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会、质监部门举报。至于住宅区的物业管理，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

2.合法渠道

向当地房地产行政主管部门提起行政复议或诉讼。对开发商和物业管理公司违约或侵权提起民事诉讼。违约合同是指业主与物业管理公司签订的房屋买卖合同和物业服务合同。侵犯的权利包括公民私有财产不受侵犯权、业主享有优质物业管理服务和居住环境的权利、公民消费权等人身权和财产权。当发生此类纠纷时，业主可以将纠纷起诉至法院或直接向当地人民法院起诉，要求法院依法行使司法权解决纠纷。

3.其他方式

业主与物业管理公司协商，由第三方调解，或者更换物业公司。

小区业主维权需要注意什么？

1.注意签好合同。物业公司提供的服务内容要明确，每个服务内容达到的服务标准要量化。比如要求物业公司提供三级服务，公共楼道每天清扫一次。

2、根据合同条款判断物业企业的服务是否到位。业主和物业企业之间是合同关系。业主必须根据合同判断物业企业的日常服务是否到位。如果合同中约定物业企业每天清扫公共楼道一次，保洁员按照约定完成，应该说物业企业服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉维护。

3.要明确维权责任人。责任明晰是业主维权的前提，业主在维权前必须知道维权的对象。有的经常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业公司产生矛盾。这些都不是物业服务合同中约定的内容，不属于物业公司的责任范围。

4.维权要理性。业主与物业企业之间的矛盾和纠纷应尽可能通过协商解决。如果双方无法协调，可以向小区所在区县物业办申请调解，也可以依法向法院提起诉讼。