房贷提前还款怎么算利息（房贷提前还款注意事项有哪些）

买房的客户在资金充足的情况下，为了降低贷款利息，会考虑提前还款。那么如何计算提前偿还房贷的利息呢？

房贷提前还款如何计算利息？

抵押贷款提前还款利息的计算分为两种情况:

1.全部提前还款:即一次性结清房贷本息，利息计算至还清银行本息之日。简单的理解就是，只要你从银行借了钱，利息就会计算出来。

2.部分提前还款:指偿还部分贷款本息，剩余本息未结清的情况。对未偿还的贷款本息，按原借款合同约定的贷款利率执行。

房贷提前还款有哪些注意事项？

1.提前求教。

如果借款人想提前还房贷，需要还款半年以上，个别银行甚至要求还款一年以上。

2.注意申请时间。

虽然银行允许借款人提前还房贷，但是他们并不想还。一般借款人需要提前申请，获批后才能办理还款手续。银行对提前申请的时间是有规定的，借款人在还款前要了解清楚。

3.提前还贷违约金

我向银行申请了抵押贷款。虽然银行很大方的允许申请人提前还房贷，但是如果个人的房贷申请期限较短，不足一年，大部分银行都会收取一定的违约金。

4.需要准备文件。

借款人如果想提前还贷，一般需要携带身份证和借款合同，通过电话或书面申请后到银行审批。如果是借款人结清了全部尾款，方便借款人在银行计算完剩余贷款金额后，存够钱提前还贷。如果是办理转按揭业务，最好找专业的担保机构做委托公证，避免提前还款后客户不买账或者客户用首付帮业主还清尾款，然后业主涨价的风险。

5.注意还款期限。

虽然提前还房贷可以早日摆脱房贷压力，但个人如果盲目提前还房贷，并不划算。比如个人的房贷已经还了半辈子了。这种情况下，不适合提前还房贷。