40多年老房子又不拆迁怎么办（房屋拆迁有哪些流程）

不管是大城市还是小城市，都有很多老房子，有些业主在等政府拆迁。但是，拆了这么多年，还是没拆，那老房子40多年不拆怎么办？

老房子超过40年不拆怎么办？

40年的房子可以不拆迁继续居住或出租，因为40年产权的房子还在产权使用期，通常住宅用地的产权期是70年；商业用地产权期限为40年；土地综合产权期限为50年。根据《民法典》的规定，产权人在使用期限内可以继续使用房屋产权；如果到期，可以申请续费。如果不想续期，国家会收回土地，然后根据目前房屋位置、面积、类型，按照相应的市场价格进行补偿。

房屋拆迁有哪些程序？

1.调查核实。拆迁收到征地批文后，首先要让人去派出所和房管所抄录征地范围内的常住人口和所有房产情况，按照表格逐一登记，并做大量的现场核实。

2.挨家挨户拜访。拆迁人要成立拆迁小组，挨家挨户走访所有被拆迁人，进行全面宣传联系，了解被拆迁人的拆迁安置意愿。

3.准备拆除计划。根据调查核实和国家、地方有关拆迁的法律法规，及时编制拆迁计划和方案，确定拆迁时间、步骤和形式。

4.申请拆迁。人持国家有关批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。申请获得批准，领取拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5.发布拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管部门应当公告拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。通过公告或者其他形式，同时做好房屋拆迁的宣传和解释工作。

6.签署协议。在公告规定的期限内，拆迁人与被拆迁人应当根据国家和地方有关安置补偿的规定，在自愿、有偿的基础上签订协议。协议应明确补偿方式和金额、安置面积和位置、搬迁过渡方式和期限、违约责任等。经双方同意，协议可送拆迁机关备案，并经公证机关公证。

7.实施拆迁。拆迁人搬迁后，应当在批准的范围和期限内及时实施拆迁。