为什么选择等额本金后悔死了(等额本金提前还款的最佳时间是什么时候)
现在的房子都是贷款买的。贷款买房的话,分为平均资本和等额本息。为什么有人后悔选择了平均资本?
为什么后悔选择平均资本?
平均资本后悔选择了这种还款方式,因为部分用户前期无力还款,因此后悔选择了这种还款方式。实际上,用户在选择还款方式时,一定要考虑自己当前和未来的还款能力,不要一味想着降低贷款总利息。
平均资本提前还款的最佳时机是什么时候?
平均资本中提前还款的最佳时间是在还款期的三分之一之前,因为在还款期的三分之一之前支付的利息较少,所以提前还款更划算。假设贷款金额为100万,贷款期限为30年,那么106个月后,偿还的利息将超过总利息的一半。那么平均资本中的最佳提前还款时间是106个月前,也就是8年10个月前。越快越好。
一般资本在什么情况下不应该提前还款?
1.签贷款合同的时候,我享受了银行给的优惠利率。由于我们享有较低的贴现率,我们现在处于降息通道中。如果今年央行不降息,即使明年1月1日执行新利率,利率也只会比前期低。由于平均资本将总贷款额平均分入成本,所以平均分本金还款期已过1/3的购房者的还款利息将按照剩余本金计算。
2.等额本金还款方式越晚,产生的利息越少,剩余本金越少。这种情况下,还款期超过1/3,更多的是后期本金,借款人已经还了将近一半的利息。平均资金利息对还款额影响不大。
3.对于等额本息还款已经到了中期的购房者。等额本息还款法是按月平均分配,把按揭贷款的本息合计起来。其中,每月贷款利息按月结算,计算月初剩余贷款本金。也就是说,利息的比例逐月递减,本金在月还款平均资本中的比例逐月递增。到了还款中期,提前还贷意义不大,因为大部分利息已经还清了。
平均资本提前还款需要注意什么?
1.提前还款后,利息不会按照贷款总额计算,而是按照剩余未还本金计算。实际上是将剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为新的还款总期数,然后按照原来的计算方法重新计算。
2.之后客户可以选择减少月供,保持还款期限不变;当然,你也可以选择缩短还款期限。如果月供减少,可以减轻还款压力;如果选择缩短还款期限,可以更快结清债务。
3.提前还款前,要考虑好还款时间。最好等到规定时间过了再提前还款,否则可能要支付一定的违约金。很多银行规定,一年内提前还款,要收违约金;有的还规定三年。
4.等到还款后期再提前还款,到时候利息就差不多了。即使提前还款,也不能减少任何利息,不划算。