购买二手房怎么砍价（买二手房之前要注意什么）

现在全国房价普遍很高，你买房随便降价就能轻松省下几万。尤其是二手房的价格可以和房东谈好，那么二手房如何降价呢？

二手房怎么砍价？

1.在谈判之前，千万不要向中介透露你的底价。另外，弄清楚房东的底价。

2.切记不要在电话或微信上讨价还价。讨价还价必须在谈判桌上进行。

3.用现金谈判，这样谈判会更有诚意，能给对方造成心理冲击。

4.开始谈价格的时候，最好不要一刀切。可以边协商边观察房东的反应。如果房东反应不激烈，说明价格可以慢慢谈。如果房东对你的报价很生气，不用担心，中介还是会给他回电话的。

买二手房之前需要注意什么？

1.查产权证和土地证。

合法产权和土地使用权的证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中，利用假房产证行骗的情况时有发生。鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方的合法权益起着极其重要的作用。

2.核实财产所有人。

购房者要查看房产证所有人的身份证。如果产权证记载的出卖人和产权人不是同一个人，你要了解出卖人和产权人的关系，要求出卖人提供证明文件，并亲自向产权人核实。另外，购房者要详细了解和核实产权人是一个还是几个共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。

3.检查实际面积是否符合要求。

这主要包括房屋的实际面积和机构是否与产权证上登记的面积和显示的房屋结构一致，是否存在擅自搭建或破坏房屋结构的问题，房屋用途是否与购房者购买后的用途一致。

4.明确房产是抵押还是租赁。

若房屋已出租，卖方须提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见。如果房屋已经抵押，必须告知抵押权人，并确定可行的抵押注销方案。如果房屋被司法机关查封，你要考虑放弃购买或者与司法机关和案件当事人协商。

5.房子是否已经获批上市，这一点很清楚。

如果购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，你要了解这些房屋是否经过批准上市交易。对于一些特殊的房屋，要注意单位是否同意出售，能否办理房屋所有权证和土地使用权证。如果有疑问，我们不应该购买它们。