婚前个人房产离婚怎么分配（婚前买房注意事项）

随着《民法典》的正式实施，夫妻离婚的财产分配方式与以前有了很大的不同，尤其是婚前和婚后的财产分配方式完全不同。那么婚前个人财产如何分配呢？

婚前离婚个人财产如何分配？

离婚时分配婚前个人财产的方法可分为以下几种:

1.一方婚前取得的财产属于个人财产，离婚时房屋归个人所有。

2.一方婚前付清全部房款后，交易已经完成，但房产证是婚后取得的。该财产也被认定为婚前一方的个人财产。

3.婚前一方贷款买房，个人房产首付，产权登记在自己名下。婚后夫妻共同还贷，婚后双方支付的钱和相应的财产增值部分。离婚期间，有产权登记的一方会补偿另一方。

4.父母一方婚前购房，产权登记在子女名下的，该房屋属于登记一方婚前个人财产。离婚分割财产时，另一方无权要求分割。

5.婚前由父母一方出资，产权登记在双方名下的房屋。该房产属于夫妻共同财产，应根据财产分割原则和离婚时的具体情况进行分割。

婚前买房注意事项

1.双方的投资比例是50/50。

如果未婚夫妻双方共同出资，出资比例为50%，这种情况下需要在房产证上登记未婚夫妻双方的名字。

2.双方投资比例不同。

如果双方出资比例不同，房产证上虽然也会登记两个未婚夫妻的名字，但必须写明各自的产权比例。如果只有一方出资，需要在房产证上登记对方的名字吗？如果在登记上，没有出资的一方的份额是多少，这些也需要确定，要在房产证上写明。

3.明确具体的权利和义务。

现在银行对个人按揭贷款审批非常严格。未婚夫妻贷款买房，一方有不良记录。比如信用卡刷爆了，无力还款，就不允许申请贷款。在实际操作过程中，贷款购房双方非配偶的，应当签订协议，明确双方的贷款权利和义务。另外，一方还需要对银行承担责任。如果以后关系不破裂，贷款方就要独自承担这笔巨额“外债”。

4.不建议只写非投资人的名字。

有些人为了表示对另一半的爱和真心，只会在房产证上写对方的名字。这种行为是不可取的，因为这意味着他们完全放弃了这套房子的所有权。婚前财产归各自所有，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产，另有约定的除外。婚前，如果双方都已经支付了房款，只有一方有名字，而另一方因为尴尬或者怕影响两个人的感情，没有在购房合同、房产证或者相关文件中体现出该房屋的所有权利，那么将来一旦分割房产，必然会产生纠纷，这一方就会处于权益容易受到侵害的不利地位。实际操作中，购房合同上写的是名字，房产证发的时候可以保证登记。