划拨用地什么意思（划拨用地用于商业经营可以吗）

房屋的产权一般是由土地性质决定的。这个道理，大家在买房的时候一定要清楚。那么划拨土地意味着什么呢？

分配土地是什么意思？

划拨土地是指政府直接批准土地用于公益事业或者其他用途，或者经相关主体申请并支付安置补偿费后交付他人使用的行为。根据法律规定，城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得。

土地可以划拨用于商业运营吗？

一般情况下是不允许的，要报有关部门批准后才能改变土地用途。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变建设用地用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。其中，城市规划区内土地用途的改变，在报批前，应经有关城市规划行政主管部门同意。

土地出让和划拨哪个好？

要比较出让土地和划拨土地哪个更好，不能一概而论，因为两者各有优势。相对来说，如果要选择，就看买家自己的需求了:

1.划拨土地需要转让的，需要转让土地的使用者应当向县级以上人民政府申请批准。批准后，受让人需要缴纳土地出让金，土地性质变更为出让性质后，才能办理出让手续。否则无法完成国有划拨土地的转让，那么你的权利就得不到保障，土地的转让也就无从谈起。

2.征地拆迁的，不补偿划拨土地，但对土地上的附着物给予相应补偿。卖的地不一样，土地和附着物都有补偿。

3.一般商品房的土地证都是卖的。是土地流转政策之前使用的土地。很多都是无偿划拨，不能抵押。有的是交了转让费就变成转让了，可以转让。