长沙期房烂尾率高吗（房子烂尾了应该怎么办）

买房最怕的就是烂尾。对于买期房的买家来说，房子一旦烂尾，就是两块钱空。但是有些城市的未完成率还是比较高的，那么长沙的未完成率高吗？

长沙烂尾楼率高吗？

相对来说，长沙的烂尾楼率在全国是比较高的，但是烂尾楼主要还是靠项目。长沙烂尾楼的主要原因在于开发商挪用资金的问题，即开发商拆东墙补西墙，导致这些楼盘和烂尾楼资金短缺。长沙楼市本身还是比较健康的。2022年长沙也根据预售资金监管出台相关政策，具体结果可期。

房子烂了怎么办？

1.搞清楚房屋产权归属。

由于购房方式的不同，可以分为抵押贷款和分期付款给卖方两种情况。这两种购房方式会对房屋所有权产生不同的影响。因此，购房者应该先咨询专业的法律咨询，搞清楚自己的归属。因为烂尾楼的产权对购房者来说尤为重要。

房屋抵押时，建议咨询专业律师，了解抵押期限，如何解除抵押。此外，如果宣告破产时房屋还未竣工，会导致开发商未能履行对购房者的责任；如果开发商破产后房屋已经建成，买受人可以按程序向房管部门申请办理房产证/不动产权证书。

2.集体诉讼应该在unity发起。

购房者在明确产权归属、决定起诉开发商时，要与众多购房者齐心协力，避免一部分人得到补偿，一部分人得不到补偿。正所谓众人拾柴火焰高，业主众口一词，朝一个方向努力。光是气势和外观就比单个商家更受关注。

而且在维权过程中，一定要聘请专业律师，因为无论是与开发商谈判，还是与政府、银行、施工方协调资产，都需要房地产律师丰富的办案经验，才能最大限度地维权。

3.尽量减少自己的损失。

一般来说，每栋楼都有复杂的债务关系。开发商欠的不仅是业主的房子，还有银行贷款和施工方的工程款。

购房者不要轻易退房。试想，如果开发商无力继续推荐项目，很有可能没钱偿还业主。但是房子退了，业主和开发商的关系就变成了债务。根据相关规定，有权抵押该房产的机构(银行)有优先偿还权，普通消费者没有优先受偿权。