房子公摊面积包括哪些位置（房子公摊面积怎么算）

买房的时候需要注意房子的公摊面积，因为这个面积是包含在建筑面积里面的。总房价是按建筑面积计算的，所以公摊面积也包含在购房成本里。那么公摊面积包括哪些岗位呢？

房子公摊面积的位置有哪些？

房屋的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾槽、管道井、水泵房、消防通道、供配电间、值班门卫室等。，以及为整栋楼服务的公共用房和物业管理用房，以及为整栋楼服务的其他专用设备用房。

房子的公摊面积怎么算？

如何计算房子的公摊面积:公摊系数乘以套房内的建筑面积，这样就可以算出公摊面积，公摊面积乘以房屋总数，再除以需要分摊的公摊面积。然后需要分摊的公摊面积就出来了，使用面积加上墙面和阳台面积，就给你房间面积了。

泳池涉及的地方很多，比如电梯，小区绿化。如果房子没有电梯，公摊系数一般在5%-10%。如果房子有电梯但楼层不高，系数在15%-20%。如果楼层高，一般在18%-25%左右，大部分系数会控制在20%左右。

房屋公摊面积大小的影响

1，影响买房成本。

公摊面积过高，必然导致购房者购房成本增加。如果购房者在买房时需要分摊的公用面积比较低，那么购房者的购房成本肯定会少，这样的话，房屋的获客率会更高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，展位就会越大。所以塔楼的摊位比板楼多，这也是很多人偏爱6层板楼的原因。所以购房者在买房时，买公摊面积相对较低的房子比较经济实惠。

2.影响居住舒适度。

如果你买的房子公摊面积比较低，肯定会影响居住舒适度。买房并不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲住宅品质为代价的:公共设施规模(比如电梯数量)会大幅度缩减，公共楼梯、过道、门廊等。通常又窄又暗。如果长期住在这样的小区，肯定会影响生活质量，所以买房时不要太追求低公摊率。