贷款下来了还可以退房吗（买房退房的条件规定）

如果你买房是因为一些开发商的原因或者个人原因，你可能会退房，但是贷款买房的人很多。贷款下来后可以退房吗？

贷款下来后可以退房吗？

贷款下来了，就可以退房了。只要买卖双方协商一致，即使贷款已经批下来，也可以退房。需要注意的是，买方与银行之间的贷款关系独立于房屋买卖关系。因此，购房合同的终止并不同时终止借款合同。也就是说，虽然买房人不买房，但是和银行的债权债务关系依然存在，贷款还是要还的。申请退房后，开发商从买受人处取得的购房款应全部返还给买受人。买方申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应该返还给买方。然后买方根据借款合同提前还款。

买房的条件

关于商品房拒收，主要规定在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中。第八条规定，有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房价款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房价款一倍的赔偿责任:

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人；

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房价款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房价款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者房屋已经拆迁补偿的事实的。

第十二条规定，房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。买方要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

第十四条规定，出卖人交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差比绝对值超过3%的。买受人请求解除合同并返还已付房款及利息的，应予支持。

由此可见，只要符合法律或购房合同规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权依法解除购房合同。所以有房贷的购房者也可以退房。