公积金贷款的利率高吗（申请公积金贷款需要什么条件）

很多公积金贷款可以由正在缴纳公积金的职工办理，对这些职工来说是多了一个选择。那么公积金贷款利率高吗？

公积金利率高吗？

公积金贷款利率比较低。无论是与商业贷款买房的利率相比，还是与普通市民可以办理的其他类型贷款的利率相比，公积金贷款的利率都处于很低的水平。买公积金贷款相对划算。不过公积金贷款虽然利率比较低，但是还是会产生利息的。公积金贷款对于贷款和利息敏感的群体来说并不是更好的选择。

申请公积金贷款需要什么条件？

1.有xx常住户口或有效居留证件。

2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

3.参加住房公积金制度的，申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不得少于6个月，有的城市规定不得少于12个月。

4.在xx城区范围内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住用房)，并具备相关手续、证件和已按规定比例交付的自筹资金。

5.具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6.没有未偿还的住房公积金贷款。另外需要注意的是，夫妻一方申请了住房公积金贷款，在还清贷款本息之前，夫妻任何一方都不能获得住房公积金贷款。

7.未达到法定退休年龄(国家另有规定可以延长的，按其规定执行，但最长不得超过65周岁)。

8.公积金贷款最长期限不超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须相同。

哪些因素会影响房贷审批？

1.贷款人的年龄

各银行在接受借款人的房贷申请时都有严格的审查条件，要求申请人年龄在18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的人群，其次是18-25岁和40-50岁的人群。对于50-65岁的人，住房贷款申请一般不予批准。因为这个年龄段的人容易生病或者其他影响收入的风险，所以不容易拿到贷款。

2.申请材料

申请资料不全是大部分购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你能否获得贷款的首要因素。如果你提供虚假信息，银行发现后会毫不犹豫地拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

3.个人还款能力

银行在审核贷款申请时，不仅要审核征信，还要重点考察个人的还款能力。如果贷款申请人负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，就会影响贷款的审批或降低贷款额度。

4.个人信用状况

个人申请住房贷款，银行会先调查个人的征信情况，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告显示，近两年内连续三次或累计六次逾期还款，借款人的购房贷款申请很可能被拒绝。所以大家平时要维护好自己的征信，有一个良好的征信记录。