房贷利率下调对购房者的影响是什么（2022房贷利率的规定）

房贷利率下调对购房者的影响是什么（2022房贷利率的规定）

如果申请房屋贷款，需要关注房贷利率的最新情况。因为房贷利率的计算，房贷利率下调对购房者有什么影响？

房贷利率下调对购房者有什么影响？

房贷利率下调取决于贷款基准利率下调还是LPR利率下调。这两种利率对购房者的影响是不同的。

1.下调贷款基准利率:商业贷款的购房者不会受到影响，因为商业贷款利率是在相应期限的LPR(贷款市场报价利率)基础上加点形成的，与央行的贷款基准利率无关。已申请公积金贷款的购房者将受到影响，下调后的新利率从次年1月1日起执行。

2.LPR(贷款市场报价利率)下调:已申请公积金贷款的购房者不受影响，因为公积金贷款不受LPR利率影响。如果申请商业贷款的现有购房者选择执行浮动利率，就会受到影响。当重新定价日到来时，按照下调后的新LPR计算新利率，然后在下一周期执行(重新定价日为1月1日)；但如果贷款人选择固定利率，则始终按照签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整或变化，其利率将保持不变。

2022年按揭利率的规定

根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》:

1.对普通自住家庭贷款，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率按现有政策执行。

2.在全国统一贷款利率下限的基础上，各城市可根据房地产市场形势变化和调控要求，自主确定房贷利率上浮下限。

目前的抵押贷款利率是基于5年以上的LPR利率。银行会根据当地的房地产市场情况和银行相应的贷款策略，在这个利率上加一些点，形成最终的个人房贷利率。

按照最新的5年以上LPR为4.6%，这意味着个人住房贷款利率下限下调后，首套房最低利率可降至4.4%，二套房最低利率为5.2%。