房贷还款方式是自己选还是银行选（等额本金和等额本息有何区别）

住房贷款的还款方式非常重要。对于贷款人来说，还款方式从根本上决定了贷款的成本。那么，房贷还款方式是自己选择还是银行选择呢？

房贷还款方式选择自己还还是银行还？

一般来说，房贷还款方式是贷款人自己选择的，银行往往只提供选项而不能为贷款人做出选择。由于房贷必须有还款方式，银行一般会设置默认还款方式。如果贷款人没有考虑到这个方向，将实施默认还款方式。另外，不同的还款方式对贷款人的能力要求不同，有些还款方式对贷款人的收入要求更高。如果贷款人条件有限，实际上没有空选项。

平均资本的等额本息有什么区别？

首先，感兴趣的算法不同

1.等额本息法的算法

每月还本付息额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

月利息=剩余本金*月贷款利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额

还款总额=还款月数*贷款金额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]

注意:等额本息法，银行先收利息，后收本金，所以每月利息随着本金的减少而减少，但每月支付的总额不会改变。

2.平均资本法的算法。

每月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

月本金=本金总额/还款月数

月利息=(本金-累计偿还本金)*月利率

总还款利息=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2+贷款金额

注:在平均资本法中，人付出的本金是不变的，但每月的利息随着本金的减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。

可以看出，在本金相同的情况下，等额本息支付的利息比平均资本支付的利息多，其差额与贷款时间成正比。

第二，适合的人群不同。

1.等额本息每月还款额相同，比较适合月收入固定的家庭，尤其适合年轻人。随着他们在职经历的增加，可能会升职，这意味着收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但如果选择平均资本，前期资金压力会非常大。

2.平均资本法前期支付金额大，之后逐月递减，比较适合有一定存款或者工作能力强，未来收益预期好的用户。只有那些有一定资金实力的人才能轻松负担平均资本的额外支付。