房贷还款方式是贷款人自己选择吗（房贷还款方式等额本金和等额本息的特点）

贷款人选择买房，但申请贷款后，需要确定还款方式。那么，房贷还款方式是贷款人选择的吗？

房贷还款方式是贷款人的选择吗？

房贷的还款方式是贷款人自己的选择。买房办理贷款手续时，贷款人可以与银行协商决定还款方式，然后根据选择的还款方式制定还款计划，在贷款合同上标注计划，再按照约定的还款方式还款。目前房贷还款方式有两种:等额本息和等额本金。借款人可以根据自身情况选择。

平均资本和等额本息还款法的特点

1.平均资本的特点:每月还款额不同，呈现逐月递减的状态；它按照还款总月数平分贷款本金，加上前期剩余本金的利息，从而形成每月还款额。所以平均资本法第一个月还款金额最高，之后逐月递减，越多越少。

2.等额本息的特点:每月还款额相同。本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款次数不变。即在月供的“本息”分配比例中，前半段支付的利息比例大，本金比例小。还款期过半后，逐步增加本金比例，利息比例较小。

在等额本息还款方式下，随着贷款剩余本金的逐渐减少，利息的比例也逐渐降低。等额本金还款方式，每个月还的本金不变，但利息逐渐减少，每月还款额越来越少。

以及平均资本中等额本金和利息的区别。

1.兴趣不同。

即使贷款额相同，等额本息支付的利息总额也比平均资本多，所以利息差很大。贷款期限越长，利息差越大。而平均资本在第一个月还款金额最大，之后逐月递减。支付的利息总额小于等额本息。

2.适合不同人群。

一般来说，购房者在选择还款方式时，要根据自己的需求来选择本息，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是年轻人。随着他们职场经验的增加，收入也会增加，所以选择等额本息的还款方式也可以缓解贷款压力，提高生活质量。但如果选择平均资本，前期资金压力会非常大。所以平均资本适合有一定存款的用户，或者工作能力强，未来收益预期好的用户。当他们有了一定的经济实力，就能负担起前期相对较高的月供。