为什么回迁房5年内不能交易（主要有5大原因）

我们知道，回迁房是开发商征地时补偿给拆迁户的房子，属于安置房的类型。但是回迁房5年内不能交易，那么为什么回迁房5年内不能交易呢？让我们来看看。

1.土地的性质

安置房的土地性质不同于商品房。安置房的土地属于政府划拨的土地，而普通商品房的土地是商品房开发商通过出让方式取得的。两家的土地性质不同。但拆迁安置房办理权属登记并取得权属证书后，方可上市交易。所以要看开发商是否对要安置的房屋进行了权属登记。

2.产权差异

商品房的所有权是完整的，但安置房的所有权并不总是完整的。很多安置房的土地性质是政府划拨的，也就是说，在不支付搬迁费用的情况下，回迁房的所有权并不完全归居民所有。相反，商品房具有完全的所有权，即完全的房屋权利和完全的土地使用权，也就是说，商品房的所有权人在入住之前缴纳了土地出让金。

3.交易限制

商品房业主在与购房者确认双方共同意向后，即可办理产权过户手续。但与商品房不同的是，回迁房是指原房屋因城市规划或土地开发已经消失，重新安置给原居民的房屋。由于安置对象是具体的拆迁户，此类房屋的销售除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。

4.住房质量

商品房的价格因市场而异。建筑质量越好的房子越受买家欢迎。一般来说，开发商对此类房屋的质量持谨慎态度，但安置房的利润往往有限，开发商可能会偷工减料增加利润。再加上上层职能部门监管不力，回迁房的开发质量普遍不如商品房。

5.享受的权利

商品房是完全产权，房屋所有权包括所有权、使用权和处分权。所以商品房比其他类型的房子贵很多。业主可以根据自己的意愿转让、出租、抵押、赠与或继承房屋，购房者的权利也相应更全面。