房子还有租客可以卖吗（租期没到想卖房怎么处理）

房子还有租客可以卖吗（租期没到想卖房怎么处理）

想必大家都知道我国有句话叫买卖不能毁约。也就是说，如果房子里已经有租客了，买卖关系不能解除租赁关系，房子里还能有租客卖吗？

有租户要卖吗？

有租客就可以卖房子。但出租人在租赁期内要出售房屋，应事先询问承租人，优先考虑是否购买房屋，因为根据相关法律规定，承租人享有优先购买权。此外，即使房屋被出售，也不会影响与承租人的租赁关系，不能强迫承租人返还租赁物。

租约到期前想卖房怎么办？

1.在合理的时间内通知承租人。

出租人在出售房屋前的合理期限内通知承租人，使承租人有充分的时间考虑购买出租的房屋或另寻房屋出租。根据法律规定，在同等条件下，承租人有优先购买权。

简单来说，法律上，租客有优先购买权。房屋出售前，房东需要在合理期限内告知租客，询问其是否主张优先购买权。否则，房东按照合同约定将房屋交付给买方时，很容易产生纠纷。

2.提前协商解除租赁合同。

在租赁关系期间，即使业主将租赁物转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响。但如果房东在卖房前要求客户搬出，可以提前协商解除合同，并支付违约金。

如果租客不同意搬出，房东不能单方面解除租赁合同。同时，卖房不影响承租人租房合同的效力。租客仍然可以合法租房，即使不配合验房也没有问题，因为房东不经租客同意不能私自进屋，会影响购房者验房。

和租客买房需要注意什么？

1.签订买卖合同时，可以要求出卖人确保承租人已经放弃优先购买权，或者租赁合同已经与承租人沟通解决。

2.如果有备案的租约，为了保证资金安全，可以在签合同的时候先交定金。首付可以在过户当天顺利过户后支付，也可以办理资金监管。

3.如果租赁未备案，但租赁合同持续时间较长，承租人未迁出的，需要在合同中明确交易过户后的房屋收益归谁所有。